Achiziționarea unui apartament nou direct de la dezvoltator poate fi o investiție excelentă, dar vine și cu riscuri. Dacă vrei să faci o alegere sigură și avantajoasă, trebuie să fii atent la contract, preț, calitatea construcției, costurile ascunse și reputația dezvoltatorului.
În acest ghid, îți oferim sfaturi esențiale pentru a evita problemele și a face cea mai bună alegere atunci când cumperi un apartament nou.
1. Verifică reputația dezvoltatorului 📊
Primul pas este să te asiguri că dezvoltatorul este serios și de încredere.
🔍 Cum verifici dezvoltatorul?
✅ Caută recenzii online și păreri ale clienților care au cumpărat deja locuințe.
✅ Verifică dacă dezvoltatorul are alte proiecte finalizate și vezi în ce stare sunt.
✅ Mergi să discuți cu locatarii ansamblurilor deja livrate. Întreabă-i despre probleme de construcție, întârzieri și seriozitatea firmei.
✅ Caută informații pe site-uri oficiale precum Registrul Comerțului și ANAF, pentru a verifica dacă firma are datorii sau probleme financiare.
💡 Pont: Dacă dezvoltatorul este la primul proiect, riscul este mai mare! În acest caz, fii și mai atent la garanții și contract.
2. Analizează atent contractul de vânzare 📜
Contractul trebuie să fie clar, fără ambiguități și să conțină toate detaliile despre apartament, termene de livrare, penalizări și garanții.
📌 Ce să verifici în contract?
✔️ Suprafața utilă exactă (multe apartamente sunt vândute cu suprafață construită, care include pereți și spații comune).
✔️ Termenul de finalizare și penalizările pentru întârzieri.
✔️ Calitatea materialelor (trebuie să fie specificată în contract, altfel dezvoltatorul poate folosi materiale mai ieftine).
✔️ Condițiile de plată (avans, rate, credit ipotecar etc.).
✔️ Garanția pentru construcție (dezvoltatorul trebuie să ofere o garanție de cel puțin 3-5 ani).
✔️ Locul de parcare și boxa (dacă sunt incluse sau trebuie cumpărate separat).
💡 Pont: Nu semna niciodată un contract fără să îl consulți cu un avocat specializat în imobiliare!
3. Verifică situația juridică a terenului și autorizațiile 📑
Chiar dacă blocul este nou, trebuie să verifici dacă terenul este în regulă și dacă dezvoltatorul are toate avizele necesare.
🔍 Întrebări importante:
- Are dezvoltatorul act de proprietate pe teren?
- Există autorizație de construire valabilă?
- Are proiectul certificat de urbanism și aviz de la primărie?
- Este apartamentul liber de sarcini? (verifică la cadastru dacă nu este ipotecat sau în litigiu)
💡 Pont: Multe probleme apar când dezvoltatorul nu are acte complete pentru teren, iar cumpărătorii riscă litigii și probleme legale.
4. Atenție la calitatea construcției și materialele folosite 🏗️
Nu cumpăra un apartament doar pe baza randărilor 3D sau a planurilor de marketing!
📌 Cum verifici calitatea construcției?
✅ Vizitează șantierul și apartamentele deja construite.
✅ Cere dezvoltatorului o listă cu materialele folosite (structură, izolație, tâmplărie, finisaje).
✅ Verifică grosimea pereților și izolația fonică.
✅ Verifică ascensorul și calitatea spațiilor comune (holuri, casa scării).
✅ Întreabă despre contorizarea individuală (pentru apă, gaze, curent).
💡 Pont: Un dezvoltator serios îți va permite să vezi materialele folosite și să îți răspundă la întrebări.
5. Care sunt costurile ascunse și cheltuielile lunare? 💰
Pe lângă prețul apartamentului, trebuie să iei în calcul și cheltuielile suplimentare:
📌 Costuri suplimentare frecvente:
💰 Locul de parcare – Este inclus în preț sau trebuie cumpărat separat? Prețul poate fi între 5.000 – 15.000 €.
💰 Taxa de întreținere – Dacă blocul are pază, lift și facilități premium, întreținerea lunară poate fi mare.
💰 Costuri pentru spațiile comune – Asigură-te că dezvoltatorul finalizează toate finisajele blocului înainte de predare.
💰 Comision pentru vânzare – Unele firme de imobiliare percep comision, chiar dacă apartamentul este nou.
💡 Pont: Cere un deviz detaliat și întreabă clar ce este inclus și ce costuri suplimentare există.
6. Cum eviți problemele cu livrarea apartamentului? 🚧
🔹 Solicită o clauză de penalizare în cazul întârzierilor.
🔹 Nu plăti avansuri mari fără o garanție clară în contract.
🔹 Verifică apartamentul înainte de recepție – Testează prizele, ușile, ferestrele și instalațiile.
🔹 Refuză recepția dacă apartamentul are defecte – Dezvoltatorul este obligat să le remedieze.
💡 Pont: Dacă apartamentul nu este finalizat la timp, ai dreptul să renunți la contract și să îți recuperezi banii.
Concluzie: Merită să cumperi un apartament de la dezvoltator? 🏢✅
✅ DA, dacă:
✔️ Ai verificat dezvoltatorul și istoricul său.
✔️ Contractul este clar și protejează drepturile tale.
✔️ Calitatea construcției este superioară și materialele sunt conforme.
✔️ Ai analizat toate costurile, inclusiv cele ascunse.
❌ NU, dacă:
🚫 Dezvoltatorul nu are experiență și există plângeri despre el.
🚫 Contractul are clauze abuzive sau nu prevede penalizări pentru întârzieri.
🚫 Construcția pare slabă, fără izolație bună și materiale de calitate.
🚫 Nu ești sigur că îți permiți cheltuielile suplimentare.
📢 Distribuie acest ghid prietenilor care se gândesc să cumpere un apartament nou! 🏠🔑