BUCUREȘTI – O postare recentă pe platforma Reddit, în comunitatea r/juridice, a adus în atenția publică o problemă sensibilă și din ce în ce mai des întâlnită în blocurile de locuințe din România: utilizarea abuzivă a sistemelor de supraveghere video de către unii președinți de asociații de proprietari. Cazul relatat de un chiriaș descrie o situație în care camerele de supraveghere, instalate teoretic pentru siguranța locatarilor, sunt folosite pentru a monitoriza viața privată a acestora, inclusiv pentru a „număra” vizitatorii și a ajusta costurile de întreținere în mod arbitrar. Acest incident ridică semne de întrebare serioase privind limitele supravegherii, dreptul la viață privată și abuzul de putere.
Contextul Problemei: De la Siguranță la „Spionaj” Locativ
Utilizatorul de Reddit, chiriaș într-un bloc dotat cu sistem de supraveghere video 24/7 pe paliere și în spațiile comune, a relatat cum a descoperit că președintele asociației de proprietari monitoriza activitatea sa și a iubitei sale. Motivul invocat de președinte, transmis prin intermediul proprietarului apartamentului, a fost că iubita chiriașului „locuiește cu mine pe ascuns”, bazându-se pe observațiile de pe camere care o arătau plecând dimineața împreună cu acesta la muncă. Mai mult, președintele ar fi „numărat” nopțile petrecute de aceasta în apartament și ar fi decis majorarea unilaterală a cheltuielilor de întreținere pentru a reflecta prezența a două persoane, deși chiriașul cotizase anterior ca o singură persoană.
Situația a escaladat când chiriașul a aflat, printr-o indiscreție, că președintele (un bărbat de 28 de ani) se uită în mod regulat la înregistrările video, monitorizând activitatea din tot blocul și că ar mai exista cazuri similare și la alte apartamente. Acest comportament a fost perceput de chiriaș nu doar ca o eroare, ci ca un „abuz grav de putere” și o încălcare a intimității.
Cadrul Legal și Drepturile Locatarilor: Ce Spune GDPR?
Chiriașul a menționat corect că o astfel de monitorizare constantă și nejustificată poate intra sub incidența Regulamentului General privind Protecția Datelor (GDPR). Instalarea camerelor de supraveghere în spațiile comune ale unui bloc este, în general, permisă în scopul asigurării securității bunurilor și persoanelor, dar trebuie să respecte principii stricte:
- Scop Legitim și Delimitat: Supravegherea trebuie să aibă un scop clar definit (ex: prevenirea infracțiunilor, siguranța locatarilor) și nu poate fi utilizată pentru monitorizarea vieții private sau a obiceiurilor locatarilor.
- Informare Transparentă: Locatarii trebuie să fie informați clar despre existența camerelor, zonele monitorizate și scopul prelucrării datelor (de obicei prin afișe vizibile).
- Consimțământ (în anumite cazuri) și Hotărârea Asociației: Deși pentru spațiile comune strict necesare securității (ex: intrarea în bloc) consimțământul explicit al fiecărui locatar nu este întotdeauna obligatoriu dacă există o hotărâre a adunării generale a proprietarilor care justifică interesul legitim, monitorizarea detaliată a palierelor sau a zonelor din proximitatea imediată a ușilor apartamentelor poate necesita o justificare mai solidă și, ideal, acordul majorității. Utilizatorul de Reddit menționează că „hotărârea asociației semnată de toți, trebuie să aibă acces la filmări doar în caz de incidente (i.e. nu se poate uita când și cum are chef)”.
- Limitarea Accesului la Înregistrări: Accesul la imaginile înregistrate ar trebui să fie restricționat și permis doar persoanelor împuternicite (de obicei, președintele sau administratorul), și doar în scopuri legitime (ex: la solicitarea Poliției în cazul unui incident, pentru verificarea unor daune etc.). Vizionarea discreționară, „zilnic”, a înregistrărilor este un abuz.
- Drepturile Persoanelor Vizate: Locatarii au dreptul la informare, dreptul de acces la datele lor, dreptul la rectificare și, în anumite condiții, dreptul la ștergerea datelor sau la restricționarea prelucrării.
- Proporționalitate: Supravegherea trebuie să fie proporțională cu scopul urmărit. Monitorizarea constantă a intrărilor și ieșirilor din apartamente pentru a „număra” persoane pare disproporționată și intruzivă.
În cazul descris, faptul că președintele blocului nu doar că accesează zilnic înregistrările, dar le și folosește pentru a trage concluzii despre viața privată a locatarilor și pentru a modifica unilateral cheltuielile, reprezintă un semnal de alarmă serios privind nerespectarea principiilor GDPR și un potențial abuz.
Ce Poate Face un Locatar Într-o Astfel de Situație? Pași și Sfaturi Utile:
Situația este delicată, mai ales pentru un chiriaș, care poate fi presat de proprietar să „lase așa” lucrurile pentru a evita conflicte. Totuși, dreptul la viață privată și la protecția datelor este fundamental. Iată câțiva pași posibili:
- Comunicarea cu Proprietarul: Primul pas este discuția cu proprietarul apartamentului, explicându-i situația și îngrijorările legate de legalitatea acțiunilor președintelui. Proprietarul, ca membru al asociației, are un cuvânt mai greu de spus.
- Documentarea Situației: Notați orice incident, conversație sau dovadă a monitorizării abuzive (ex: mărturii ale altor vecini, dacă este cazul).
- Solicitarea de Informații Oficiale de la Asociație: Se poate solicita în scris asociației de proprietari (prin președinte sau administrator) informații clare despre:
- Temeiul legal al instalării camerelor și al prelucrării datelor (hotărârea adunării generale).
- Scopul exact al supravegherii.
- Persoanele care au acces la înregistrări și în ce condiții.
- Perioada de stocare a imaginilor.
- Politica de confidențialitate a asociației privind datele video.
- Discuția Directă cu Președintele Asociației (cu prudență): Dacă este posibil și dacă situația nu escaladează, se poate încerca o discuție calmă cu președintele, exprimând îngrijorările și solicitând respectarea limitelor legale. Este util să fiți însoțit de proprietar sau de alți vecini.
- Sesizarea Autorității Naționale de Supraveghere a Prelucrării Datelor cu Caracter Personal (ANSPDCP): Dacă abuzurile continuă și asociația nu ia măsuri corective, orice persoană care se consideră vătămată printr-o prelucrare de date neconformă poate depune o plângere la ANSPDCP. Această autoritate are competența de a investiga și de a aplica sancțiuni. Utilizatorul de Reddit a menționat corect această opțiune.
- Consultarea unui Avocat: Pentru a înțelege mai bine drepturile și opțiunile legale specifice situației, mai ales dacă se dorește recuperarea unor sume plătite în plus sau dacă există daune morale.
- Mobilizarea Altor Locatari: Dacă și alți vecini sunt afectați sau îngrijorați, o acțiune comună poate avea mai mult impact în cadrul adunării generale a proprietarilor.
Chiar și în calitate de chiriaș, aveți drepturi. Faptul că un contract de închiriere nu este înregistrat la ANAF (așa cum a menționat utilizatorul) este o problemă separată a proprietarului, dar nu anulează drepturile dumneavoastră la viață privată și la protecția datelor în relația cu asociația de proprietari.
Concluzie: Echilibrul Între Securitate și Intimitate
Camerele de supraveghere pot contribui la creșterea siguranței în spațiile comune, dar utilizarea lor trebuie să fie strict reglementată și să respecte drepturile fundamentale ale indivizilor. Cazuri precum cel prezentat pe Reddit demonstrează că, în lipsa unei informări corecte și a unor mecanisme de control, aceste instrumente pot fi ușor deturnate în scopuri abuzive.
Este esențial ca locatarii să fie conștienți de drepturile lor și să nu ezite să acționeze atunci când acestea sunt încălcate. Dialogul, informarea corectă și, la nevoie, apelarea la autoritățile competente sunt căile prin care se poate restabili echilibrul între nevoia de securitate și dreptul la viață privată în comunitățile de locatari.